Angel y JA:
Básicamente, de acuerdo en todo.
Lo unico que hace esta situacion diferente es la entrada enorme de capital ingles y aleman. Espanna (del Sur especialmente) se esta transformando rapidamente en La Florida de Europa.
Si, y en cuanto a vivienda, quizás a California.
Las tasas de interes tienen que subir.
Estoy de acuerdo. Vivimos una situación ideal para que suban los precios y se dé la especulación:
- Cuando en un país hay crisis, un instrumento para estimular la economía es bajar los tipos de interés. Esto compensa la escasez de rentas salariales y de otro tipo con unas mensualidades de préstamo más asequibles. Es decir: poco dinero pero mensualidades más bajas"
- Cuando no hay crisis, y los tipos están altos, empieza a haber impagados y pisos embargados que vuelven al mercado a través de Subastas, y la gente se lo piensa dos veces antes decomprar porque las mensualidades son altas. Pero hay dinero.
- España vive ahora lo "mejor" de los dos mundos (para que crezca la especulación). El PP ha creado empleo-basura, muchas veces por debajo de 700 u 800 € al mes. Sin embargo, en todas las parejas jóvenes trabajan los dos (si pueden), lo que hace que, entre los dos, tengan 700*2= 1400 u 800*2=1600 € al mes. SI alguno tiene un empleo mejor, de 900 o de 1200 euros, más.
Como dice Ángel,
entonces uno de los dos sueldos se dedica a pagar el piso y el otro para vivir.
Pero a veces, con un sueldo no alcanza, porque con el precio de los pisos y aún pagando en 30 años, y con los tipos tan bajos, salen muy fácilmente mensualidades por encima de los 700 u 800 € para pisos de clase media o de clase trabajadora en estos días.
Más de una vez he visto información sobre que las parejas jóvenes han de destinar por encima del 70%
de los salarios de los dos, conjuntamente , a pagar la mensualidad de la hipoteca. Creo que es verdad, y estoy más que seguro, en el caso de los contratos-basura de 600, 700 u 800 €.
Digo que ahora en España tenemos "lo mejor de los dos mundos" porque, aunque ha sido con empleos basura, el hecho es que hay más empleo, y gana más dos que trabajen por poco que les paguen y por mucho que les exploten, que uno sólo (eso si, la calidad de vida se va al garete). Esto supone que, con mucho sufrimiento y pérdida de calidad de vida, conseguimos tener algo más (¿20%?, ¿30?) por unidad familiar.
Lógicamente, en una situación como esta, propensa a la inflación (subida de precios de todos los productos), lógicamente, el Banco Central = Reserva Federal (En España el Banco de España) subiría los tipos, para desinceentivar a la gente a comprar a través de que los productos se financien peor, y de esta forma frenar el exceso de demanda que estimula los precios.
Sin embargo, desde el euro, los más importantes instrumentos del política monetaria (tipo de cambio, tipo de interés, masa monetaria en circulación, ...) no están en manos del Gobierno ni del Banco de ESpaña, sino del Banco Central Europeo, que tiene que atender a la realidad de la UE entera, no sólo España. Y en Alemania y Francia (los ejes de la UE), hay recesión, lo que hace que se tengan que mantener los tipos bajos para que la gente consuma más y se mantenga o crezca el empleo.
Lógicamente, el aumento de rentas (en España) y los tipos bajos (en toda Europa) son situaciones que antes normalmente no podían darse juntas, pero que
ahora , con el euro, si.
Las dos cosas estimulan la subida de precios en los pisos.
Lógicamente, la gente que tenía su dinero escondido en casa porque no lo podía poner en el banco por no haber pagado impuestos, se compraban casas, estimulados además por las buenas perspectivas de subida. A estos se sumaron los especuladores, los grandes (empresas constructoras que no vendían, se lo vendían a "hombres de paja" y retenían los pisos nuevos hasta que subieran) y los pequeños (padres de familia que veían el mercado más atractivo que la bolsa y una posibilidad de duplicar sus ahorros en 5 años).
Resultado: La debacle. Ahora cuesta más una casa en Madrid (según una carta al director de 20Minutos) que su equivalente en Bruselas (capital de Europa), a pesar de que elnivel salarial de allí es casi el doble. ¡¡¡!!!
Además, cuanto más han bajado los tipos, más han subido los constructores los precios, ya que los ponen siempre al precio máximo que el consumidor pueda pagar, y al bajar los tipos, lo que han subido han sido los precios, quedando la mensualidad constante. De hecho, los precios han subido más, y para mantener mensualidades aceptables, los bancos han ampliado de 20 a 30 años el plazo medio de la hipoteca, ya que sino, nadie podría comprarse un piso, y a los bancos les viene bien (más negocio).
Por otro lado, hay que reconocer que uno de los costes que tienen los constructores (el único que realmente ha subido bastante) es el suelo. El suelo sube mucho por la especulación de los propietarios
y sobretodo de los Ayuntamientos , que se financian irregularmente a través de estos instrumentos, a costa del bienestar de sus ciudadanos, que sufren el encarecimiento de los pisos, la reducción de áreas de servicios (menos parques y jardines, calles más estrechas, menos plazas, menos polideportivos, ...), y la arbitrariedad de losayuntamientos para decidir qué terreno es urbanizable y cuál no (normalmente el de los amiguetes o socios o el que acaban de comprar o expropiar al ciudadano).
Y esto sin contar con la corrupción, que también saca tajada de esto, a través de las licencias de construcción, que se han de conseguir con platita pagada a los políticos.
Qué duda cabe que, si suben los tipos porque se reactiva la economía europea, o si desgraciadamente disminuye el empleo en España, los pisos se desplomarán, igualito que en Japón, y Nueva York, hace años, y creo que en Londres, París y Berlín.
Y será un desplome en picado, como el japonés, que probáblemente también se llevará consigo algún banco que haya dado demasiados créditos impagados si se dan las dos cosas a la vez. Nota: La crisis bancaria japonesa se debió a una crisis de la bolsa, sobretodo de los mercados de futuros sobre materias primas,
que inmediatamente afectó a la economía, causando una pequeña recesión en medio de la subida especulativa de los precios de los pisos, lo que provocó un desplome del precio de los mismos, lo que agravó la recesión, etc.. Un círculo vicioso. Varios de los mayores bancos del mundo desaparecieron o fueron absorbidos por precios de saldo, la crisis dura desde hace más de 10 años. los precios delos pisos están a la mitad.
). Por eso lo blanquearon con pisos.
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